不動産DX5分で読める
不動産リスティング広告の始め方と費用相場｜Google広告で反響を増やす方法
不動産会社の集客は、SUUMOやHOME'Sなどのポータルサイトに依存しがちです。しかし、ポータルサイトでは競合他社と横並びで比較されるため、価格競争に巻き込まれやすいという課題があります。 リスティング広告（Google広告）は、自社サイ...
マーケティング
探している人に、
だけ届ける。
検索している人に直接出す広告です。効果が出るのが最も早い施策です。アカウントは御社名義。いつでも引き継げます。
- 運用費 月10万円〜
- 最短1週間で配信
- アカウントは御社名義
こんな状態ではありませんか
広告費だけが出ていく
クリックはされているが、問い合わせにつながっていない。
何にいくら使っているか分からない
代理店からの報告を見ても、判断材料になっていない。
関係ない検索で表示されている
求人や個人利用の検索にも出ていて、無駄が出ている。
アカウントを代理店に握られている
解約するとデータごと失うと言われ、動けない。
止めるべきか続けるべきか判断できない
成果が出ているのかどうかの基準がない。
COTSUBUのリスティング広告運用でできること
01
出さない検索を先に決める
予算の漏れは、狙った語ではなく余計な語から出ます。求人、無料、自分で、といった発注意図のない検索を除外してから配信します。
02
アカウントは御社名義でつくる
当社名義では作りません。データも履歴も御社に残ります。合わないと思われたら、そのまま他社に引き継げます。
03
受け皿とセットで見る
広告だけ直しても、着地するページがずれていれば数字は動きません。LPの見出しと検索語を揃えるところまで同じ担当が対応します。
対応する施策
設計
- キーワード選定
- 除外キーワード設計
- アカウント構成
- 予算配分の設計
- 競合の出稿調査
運用
- 広告文の作成と検証
- 入札調整
- 配信地域・時間の調整
- 検索語句の精査
- LPとの整合チェック
計測・報告
- コンバージョン計測設定
- 電話計測
- 月次レポート
- 改善提案
- 他媒体との比較
進め方
1
ヒアリング
何を売りたいか、いくらまでなら1件に払えるかを決めます。
2
現状の確認
既存アカウントがあれば無駄を洗い出します。無料です。
3
アカウント構築
御社名義で作り、計測を設定します。
4
配信開始
少額から始めて、反応のある語を探します。
5
精査
検索語句を見て、除外と追加を繰り返します。
6
拡大
効いている語に予算を寄せていきます。
料金
初回相談
- 金額
- 無料
アカウント診断
- 金額
- 無料
初期構築
- 金額
- 20万円〜
運用代行
- 金額
- 月10万円〜
広告費
- 金額
- 実費（月20万円〜を推奨）
※ 運用代行費は広告費の20%または月10万円のいずれか高い方です。広告費は媒体への実費で、当社を経由しません。すべて税別です。
よくある質問
Q.広告費はいくらから始められますか
月20万円からをおすすめしています。これを下回ると検証に必要なデータが集まらず、判断に時間がかかります。業種によっては月10万円から試すこともあります。
Q.どのくらいで効果が出ますか
配信開始から1週間で反応は見えます。ただし最初の1ヶ月は無駄な検索を削る期間です。数字が安定するのは2ヶ月目からと考えてください。
Q.今の代理店から乗り換えられますか
アカウントが御社名義なら、そのまま引き継げます。代理店名義の場合は作り直しになりますが、過去データの扱いも含めてご相談ください。
Q.広告費を経由して支払う形ですか
違います。広告費は御社のカードから媒体へ直接支払っていただきます。当社が受け取るのは運用代行費だけです。金額を上乗せする余地をなくすためです。
Q.LPがなくても始められますか
始められますが、おすすめしません。コーポレートサイトに広告を当てると成約率が大きく下がります。LP制作とあわせてご相談ください。
Q.解約はいつでもできますか
できます。最低契約期間は設けていません。アカウントも御社名義なので、そのまま他社に引き継ぐか、自社で運用いただけます。
更新日 2026年9月12日